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西安房价涨幅全国第一?事实是新盘首开直降500元/㎡

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    发表于 2018-10-25 13:47:37
    有人说:“全国都凉了,西安还是硬压着想再割一茬韭菜”。

    2018年可谓是从全国到各城市房产调控最严厉的一年,近几月北京、厦门等地不断传出市场转凉的消息。

    9月中国70城房价出炉,北京、上海等地涨幅均控制在1%以内,西安却逆势上涨。上涨6.2%,成为全国第一。

    在全面调控且明显感觉市场回稳的当下,房价怎么又上涨了呢?

    上涨6.2%!市场凉了怎么又涨了?


    10月20日,国家统计局公布了9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中单个涨幅西安领跑全国,环比上涨6.2%。这一消息一出,先不说是不是符合当下目前西安市场,朋友圈里的置业顾问可谓借此接连不断的发朋友圈,宣称房价在上涨,要赶紧买房。

    那事实是怎样的呢?从9月数据来看,西安的房价指数确实是在全国比较靠前。据国家统计局发布以往的数据分析,自2016年以来,西安房价达到6.2%的月份并不多,尤其在今年国家严格控制房价的形势下。

    目前,西安房地产市场到底真实情况如何?

    第一,一些均价超过2万的高端房源,由于首付资金较多,有此需求的购房者数量不多,因此意向登记人少。

    第二,均价在1.2w以下的楼盘,是目前大多数购房者需求的主流项目。地段好、配套不错的楼盘登记的人数就比较多。

    第三,一些地段偏远、交通不便的楼盘打折优惠力度加大。性价比低的楼盘登记遇冷,在开盘销售时也会按照付款方式进行优惠,有些还会成交价低于备案价销售。


    降价楼盘变多,新盘首开直降500元/㎡?


    “港务区汇悦城此次开盘高层直接减500元/㎡;三日内签约付足首付,直减100元/㎡”,购房者称此盘如此大幅度优惠,近几个月还是第一次出现。



    汇悦城作为纯新盘首次入市,本次推出4栋毛坯高层,共841套房源,销售均价为9413元/㎡。

    该楼盘目前已经结束登记,核验通过共980组家庭,其中刚需377组,普通家庭603组,需要参与摇号排序开盘。

    为何需要摇号的楼盘开发商也要加大楼盘优惠力度呢?该项目位于港务区港务大道,距离最近的地铁3号线港务区地铁站大于1公里,周边公交线路稀少,交通不方便;在其附近的华南城,该项目距离地铁站比较近,但上次推出的近千套公寓房源,最终意向登记人数仅个位数,登记情况可谓是很惨淡。

    总体来说汇悦城项目周边商业氛围严重缺乏,交通、教育等配套较少,有待后期继续发展。


    (微信截图)

    截图中的项目为西咸新区的滨江翡翠城,该项目的优惠方式是:减四万九再打九折,准时签约的99折,打折力度也是比较大的。据了解项目目前在售高层,均价是7800-7900元/㎡。

    该项目属于西咸新区泾河新城,区域目前是西咸五个组团中发展较为缓慢的一个区域,房价也相对较低,但是周边交通商业都还很不完善,制约因素较大。

    西安新房市场真实情况到底如何?

    就10月份公示的楼盘备案价来看,共公示了32个楼盘,其中基本持平或下降的有16个,占50%。

    近日公示的中南樾府的洋房产品(8/9层)小幅下降,本次公示均价15501元/㎡,较上次下降149元/㎡(2018年6月6日);本月公示的保利中央公园,高层均价14759元/㎡,较上次公示下降542元/㎡(7月6日)。该项目上次开盘意向登记人数不足房源数,没有摇号,此次开发商也是进行下调价格来吸引客源。

    据克而瑞数据统计,上周(10.15-10.21),滨江翡翠城、融创壹号院和自然界三个项目进行了开盘,自然界去化率100%外,另外两盘当天开盘房源均未全部售罄。

    近期,楼盘新房房源井喷入市,购房者选择余地变大,越来越多的地段偏,品质一般的楼盘在接下来免不了会继续加大优惠力度,利用降价或者打折销售的方式来吸引买房人。不过,购房者还需仔细辨别,在价格的基础上还需考虑楼盘周边的交通、教育等配套因素,根据实际情况选择合适地段的房子。

    二手房降价力度持续加大


    朋友圈二手房降价的消息一波接着一波,随便翻一翻,总会看到“低于市场价20万、30万“甚至更多的字眼频频出现。

    近日,会展中心地铁口某二手房中介人员摆放房源信息,正在招揽意向客源。


    (10.23晚七点某中介在会展中心地铁口拉客)

    10月22日,据某房产中介发的二手房信息,位于曲江芙蓉东路附近的中海紫御华府,138平精装修四室,售价300万,均价在21739元/平左右。据房天下新房数据,该小区旁边的曲江紫汀苑,往期售价18000元/平,距离1公里左右的曲江·华著中城,目前在售带装修公寓平层17000-18500元/平,loft产品,21000-22500元/平。那目前就该区域来说,二手房价格与新房价格已经基本持平或者保持在10%以内,二手房市场逐渐回归正常。

    前几个月,二手房市场经历了一波大涨,新房二手房严重倒挂,尤其是一些带学位的二手房,超过两万的比比皆是。在最近市场普遍回调的前提下,部分借着市场热度虚高的房源渐渐现回原形。

    据某中介反映,西安6-8月成交近万套二手房,高新成交价1.8万+,处于市场高位购买,经过9-10月黄金月的市场遇冷,成交的价格已经回到3月的价格,1.4万起,主城区成交价均回落。

    “西安涨幅领跑全国“的消息这两天在朋友圈大肆传播,可从最能反映市场真实情况的备案价来看,西安房价明显有所控制。所以购房者应理性看待市场,结合自身实际需求,在如今房源量大量入市的情况下,好好选择适合自己的房子。
    来源:陕西交通广播 微信号 jiaotong916
                   

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